Implantée au cœur d’une commune paisible, à seulement 1,5 km de la quatre-voies, 11 minutes de la gare de Saumur et 17 minutes de l’A85, cette propriété de caractère s’étend sur un terrain clos de murs et arboré de plus de 2 000 m². Elle comprend une longère et ses dépendances, offrant environ 175 m² de surface habitable.
Sans aucun vis-à-vis, cette propriété pleine de charme se compose d'une maison principale d'environ 135m², exposée plein sud, proposant au rez-de-chaussée une agréable pièce de vie de 32 m² avec cheminée et poêle à bois, une vaste cuisine aménagée avec cheminée et poêle à bois ouverte sur l’espace repas, une pièce attenante pouvant servir de chambre pour une vie de plain-pied, une salle d’eau ainsi que des WC séparés.
À l’étage, deux grandes chambres avec placards séparées par un vaste palier aisément aménageable en chambre supplémentaire ou en bureau. Une pièce complémentaire, avec placard intégré pouvant faire office de dressing, de chambre d’appoint ou de bureau. Une salle de bain avec WC et placard intégré complète cet espace nuit.
Une construction attenante en pierres de tuffeau, d’environ 30 m² au sol, offre un beau potentiel de rénovation en vue d’une extension.
Les extérieurs constituent un véritable atout et se composent notamment de :
- Une annexe habitable indépendante, idéale pour une activité de chambres d’hôtes, comprenant un studio aménagé d’environ 40 m² avec salle de douche et WC, une pièce de vie et une mezzanine à l’étage pouvant accueillir plusieurs couchages, ainsi qu’une pièce attenante et indépendante.
- Une vaste dépendance comprenant :
- un atelier et un espace ouvert attenant,
- un garage fermé,
- un préau d’environ 40 m² pouvant accueillir deux véhicules,
- un emplacement couvert adapté au stationnement d’un véhicule haut type camping-car.
- Une pièce fermée d’environ 16 m² équipée d’un four à pain.
- Un troglodyte chargé d’histoire et une grande cave vigneronne avec pressoir.
- Un terrain paysagé agrémenté d’une piscine Desjoyaux, équipée d'un abri haut à ouverture totale.
La propriété bénéficie de trois accès indépendants, dont une entrée principale avec portail électrique, facilitant l’entretien et la gestion du jardin.
Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter : Halim BOULAHSSAN : 06 40 39 71 70 halim.b@lmi49.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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