Maison de Maître – Secteur Montreuil-Bellay

Saint-Martin-de-Sanzay - Ref : 1612

Au calme absolu, à l’abri des regards et au cœur d’un environnement préservé, cette élégante maison de maître séduit dès le premier regard par son architecture raffinée, ses volumes généreux et la qualité remarquable de son entretien.

Derrière sa façade de caractère, la propriété développe environ 287 m² habitables, offrant un cadre de vie à la fois familial et chaleureux, où le charme de l’ancien se conjugue parfaitement avec le confort actuel. Aucun travaux n’est à prévoir. La toiture est en très bon état et l’ensemble des bâtiments a été soigneusement entretenu.

Le rez-de-chaussée s’organise autour d’une belle entrée distribuant les différents espaces de réception. Vous découvrirez un salon avec cheminée de 35 m², une salle à manger avec cheminée de 36,40 m², ainsi qu’une cuisine de 18,70 m² climatisée. Une chambre avec salle d’eau privative , une lingerie, une chaufferie et des sanitaires complètent ce niveau.

L’étage accueille trois belles chambres dont deux véritables suites. Une première chambre de 23,60 m² dispose de sa salle d’eau et d’un dressing de 10,70 m². Une seconde chambre de 14,40 m² bénéficie d’un impressionnant dressing de 22 m² ainsi que d’une salle d’eau de 6 m². Une troisième chambre de 11,40 m² complète ce niveau.

Au second étage, deux chambres supplémentaires d’environ 27 m² chacune offrent de nombreuses possibilités d’accueil. L’une dispose d’une salle d’eau privative et l’ensemble est complété par un dressing de 5,80 m².

À l’extérieur, le charme opère immédiatement. Le jardin paysager, parfaitement entretenu, offre un cadre rare, sans vis-à-vis, propice à la détente et aux réceptions. Une terrasse d’environ 40 m² prolonge harmonieusement les espaces de vie.

Les amateurs de patrimoine et de viticulture apprécieront particulièrement les nombreuses dépendances en excellent état :

* Dépendance de 46 m²
* Ancien pressoir de 37 m²
* Cave avec cuve béton de 52 m²
* Cave sous la maison de 70 m²
* Puits en eau

Cette propriété de caractère constitue un ensemble rare sur le secteur de Montreuil-Bellay, idéal pour une résidence familiale, une maison de réception ou un projet mêlant habitation et activité autour du patrimoine ligérien.

Une demeure authentique, élégante et parfaitement entretenue, où chaque détail témoigne du soin apporté à sa préservation.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
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