Dans un cadre privilégié au sein d’un charmant village viticole du sud saumurois, découvrez cet ensemble immobilier de caractère offrant de belles prestations et un fort potentiel d’évolution.
La maison principale en tuffeau (139 m²), particulièrement lumineuse, allie authenticité et confort. Elle se compose d’une entrée desservant un salon, une salle à manger avec poêle à bois et une cuisine aménagée et équipée. Deux chambres avec placards, une salle de douche et deux WC complètent cet espace.
Un second espace de vie indépendant (cuisine/salon, chambre, salle de douche avec WC) permet d’envisager une organisation modulable, idéale pour une famille, une activité ou un besoin d’autonomie.
Grenier aménageable sur l’ensemble, cave voûtée, atelier, ainsi que de nombreuses dépendances (espace de réception, espace détente avec jacuzzi et cuisine d’été, grange, garage) viennent enrichir ce bien.
À l’extérieur, vous profiterez d’une belle cour d’accueil et d’un jardin paysagé avec verger et puits.
Une maison indépendante actuellement louée (460 € hors charge) complète l’ensemble, offrant un revenu locatif immédiat.
Rénovée avec soin, sans travaux à prévoir, cette propriété rare conjugue charme, fonctionnalité et belles perspectives.
La propriété est située à 10 minutes de Montreuil-Bellay et à 25 minutes de la gare de Saumur.
Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter :
Halim BOULAHSSAN - 06 40 39 71 70 - halim.b@lmi49.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.f
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